Замена пола и мокнут стены

[master cool 0]

Здравствуйте.
Есть квартира на первом этаже 3-4х этажного двора колодца. В свое время она была собрана из двух разных помещений.
А. От одного из них у нее отдельный вход и труба с горячей водой идущая вдоль стен и уходящая в соседний дом.
Б. Второе это кусок квартиры, в которую можно было входить через парадную. От квартиры отделились стеной и между помещениями прорубили проход.
Из помещения А - во двор выходит окно и дверь. Из помещения Б - два окна. Все в одну сторону. 
Раньше в ней было очень жарко из-за трубы.
Был произведен ремонт в течении которого:
1. Вокруг трубы построен короб. Труба обмотана теплоизоляцией.
2. Много где стены просто обшиты гипроком. Остальные сильно не ровнялись. Все покрашено.
3. Окна заменены на стеклопакеты.
Ремонт закончился летом. С середины зимы вылезла проблема.

Проблема.
В помещении Б местами начали отмокать стены по низу.
Если человек задраивал окна и не жил там несколько дней, то становилось прилично влажно и пахло сыростью.
Во время ремонта поверх старого пола было просто кинуто ОСБ с ламинатом. И как-то пропенены углы.

Сейчас я вскрыл часть пола в помещении Б.
Там несколько исторических слоев.
Сверху вниз:
ламинат, подложка, ОСБ
попарные доски с поперечными дощечками паркета, рубероид
мелкий паркет лесенкой и бумага
крупный паркет лесенкой и бумага

Черновой пол:
Доски 4 см
Лаги 6 см
Столбы из кирпича (сверху кажется проложен рубероид).

Подпол:
От песка с мусором до верха досок чернового пола - 40 см
От верха чернового пола до верха пятна намокшей стены 40 см

Стены по краям помещения под полом из кирпича которые можно ковырять пальцами, и он чешуйками рассыпается. Поэтому видимо, и сосёт воду.
Повыше уровня пола кирпичи становятся покрепче и там есть слой того, что на кирпичи намазано.

Черновой пол кажется сухим и вроде даже не гнилой. Но запах затхлого подвала.

В помещении есть несколько "временных" стен которые стоят на этом полу и даже скорее всего поверх какого-либо из паркетов.
В стенах уже электрика и сверху натяжной потолок.

Площадь Б примерно 22 кв.метра.

Увлекся и пропилил в одном месте доски.
Судя по всему, с одной стороны корявая стена дома.
С другой пустота продолжается в ту квартиру от которой помещение Б "откушено".

Что в помещении А и как оно влияет на климат в квартире не знаю. Хочу за лето что-то сделать с помещением Б.
Плюс в квартире какая-то мебель и ее тоже туда сюда перетаскивать надо.

Я программист и в стройматериалах не разбираюсь.
Хочу понять, что делать, сколько выйдет и порядок работы.

Варианты:
В1. Выдолбить сколько-то от стены от земли до верха намокания. Поставить опалубку. Залить чем-то что не всасывает влагу и гидроизоляционными смесями.
Может частично. Может так чтобы отделить подпол от соседской квартиры.
В2. Засыпать КАМАЗом керамзита. Пролить цементным молочком. Вынуть лаги. Залить стяжкой и всякой гидроизоляцией.
Плюсы
- надеюсь, что это можно делать отдельными помещениями, укрепляя под полом временные стены.
- первый этаж и можно хоть через окна мешки засыпать.
Минусы
- керамзит сам по себе втягивает влагу - на сколько это плохо?
- в арку за раз КамАЗ не войдет и надо будет возить несколько раз, но скорее всего за один раз столько и не осилить будет.
Возможно: гидроизоляция чем-либо по песку с мусором внизу, но возможно это плохо т.к. идеально не получится, а то что попадет внутрь не сможет обратно уйти в землю.
В3. Вроде существуют пластиковые лаги?
В4. Вообще не трогать пол. Чем-то его пропитать. Залить и т.д. И по всякому гидроизолировать. Не знаю, чем и как.

Как-то офисы всякие же в центре ремонтируют в древних домах. Как это делают?

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

Еще появилась проблема с конденсатом и обмораживанием железной входной двери (т.к. вход отдельный), но это наверное в другой теме.
Заранее спасибо, за любые советы и комментарии.

[Sander 0]

Подпол сухой, или там влага?

[Nord-West 0]

Необходимо выяснить есть ли продухи в подполье, и закрываются ли они на зиму?

Возможно раньше проблема не возникала из-за прогрева воздуха в подполье открытой трубой.

[Alexx 0]

"из помещения А втекает в помещение Б "--- план помещния нарисуйте, за пятном улица теперь?

[master cool 0]

План.
Слева половина — это помещение Б где мокнут стены. Справа визуально ничего не мокнет.
Соединены ли они я пока сказать не могу т.к. рядом со стеной доски не выпиливал, а если смотреть снизу не очень понятно.
Вроде кажется, что это капитальная стена только с дыркой под проход.
Налево соседняя квартира от которой откусили помещение.
Вниз "соседний дом", вход со двора из параллельной улицы.

Красный угол — это стояк идущий по стенам и уходящий в соседний дом.
Номер — это фотографии сверху.
Дырка пропилена на входе в кладовку.
Фотографии под полом:
7. В сторону кладовки и соседей (то же что и направление фото 1). Кажется, что с соседями общий подпол.
8. По часовой стрелке на 45 градусов.
9. Еще на 45. В сторону окна.
10. Затрудняюсь сказать. наверное ее +45 градусов.
11. Вниз. В сторону соседнего дома. Черное это не дырка - а какой-то горелый кирпич. Как-то хаотично понакидан.
Из-под пола дует. т.е. Там какая-то тяга есть.
Где выход на улицу возможно проблематично выяснить.
Местные вообще предполагали, что вдоль стены идет труба и от нее мокнет. Трубы нет и никаких планов ни у кого нет.
Пощупаю подпол в течении пары дней. Но скорее всего сухой. Стены где пятна сейчас тоже сухие, остались только разводы.
Летом просохло все.

Мокнут стены вниз и направо. Слева вероятно нет стены до земли. Вверх вдоль окон по самому полу идут трубы батарей и тоже ничего не видно.